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　　日本房地产市场正被海外大鳄们盯得死死的，2025年上半年，海外资本在日本楼市的“买买买”热潮直接炸裂。

　　2025年1-6月，海外资本在日本房地产（写字楼、商业综合体、酒店等）的收购总额高达1.14万亿日元（约合77.6亿美元），同比暴增100%，

　　东京千代田限售之后还有价值嘛？会限制外国人买房吗？如果出了限制政策，东京房价的疯涨，会缓和甚至滞涨吗？扫码进日本交流群，即可免费领取资料包！

　　全球大佬组团来“分蛋糕”这波热潮的主角可不是小玩家，而是横跨美、亚、欧的资本巨头：

　　截至2025年7月，东京核心CPI连续8个月破3%，房租涨势无人能挡。

　　后疫情时代，职场回流让东京市中心办公空间供需失衡，租金水涨船高，房东笑得合不拢嘴。

　　根据三井住友信托基础研究所数据，2025年Q1，东京市中心写字楼的收益差（Yield Gap）为1.9%，碾

　　日本本土企业也在“助攻”这波热潮。上市企业为了优化资产负债表，纷纷卖楼变现。

　　市场热到烫手，房价、租金双双创新高这场资本狂欢直接推高了日本楼市的数据：

　　世邦魏理仕（CBRE）预测，只要全球利率高企、日元低位，外资涌入日本楼市的热潮至少会持续到2025年底。

　　但也有个“隐藏危机”，东京核心区的限购政策可能收紧，投资窗口期或许没那么长。

　　通胀、回报率、本土企业放手，三大推力让日本楼市成了全球资本的“香饽饽”。