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　　：小高层建面约120–145㎡，过会均价约9.88万/㎡；叠墅建面约208–216㎡，过会均价约13.17万/㎡。在

　　背靠北蔡楔形绿地，直连张江科学城，毗邻花木-龙阳路城市副中心。一句话总结——离尘不离城：既是“城市绿肺”，也是“科创心脏”。

　　最近，我听到一些质疑的声音：北蔡是“教育、商业、交通都没有”的三无板块？在我看来，这种说法其实

　　协和双语学校官宣落子北蔡楔形绿地，区域内还规划有2所幼儿园、1所小学、1所中学

　　而更具想象力的，是项目南侧的川杨河滨水地带，未来规划6块约11.2万方的商办地块。

　　，无论是去龙阳路TOD（在建）、杨浦滨江，还是陆家嘴金融城，都能快速到达。

　　规划五路（北中路-莲安东路）、规划六路（北中路-莲安东路）新建工程也已落地，未来出行将更加高效便捷。

　　张江科学城高质量人才的流入。这部分人群对教育、商业、生活品质的要求，将直接倒逼板块配套的提升与优化

　　，总面积约10.6平方公里（约等于7个世纪公园），乔木覆盖率约75%、森林覆盖率约50%，人均绿地面积约67.7㎡，约为上海平均水平的7倍。

　　深耕上海25载，从黄浦湾到潮鸣东方，每一部作品都在上海豪宅市场留下了浓墨重彩的一笔。

　　“亭-桥-溪”为脉络，重构出现代城市里的“新豫园”，呈现一幅可游、可居、可赏的立体山水画卷。

　　中华原生乌桕树移栽而来，蕴含“聚财守业”的美好寓意。细节之处，经得起推敲，让人越看越有味道。示范区实景图

　　绿城精心打造下沉式会所+架空层，包括了阅读书吧、健身房、恒温泳池等多个功能空间，在这里，享受到的不仅是属于自己的尊贵，更是一种高雅的人居环境。

　　独立出版人陈垦老师作为内容策划，主导整个书吧的内容策划和书籍选品。未来都交付给业主，而不像很多项目放个空白模型。

　　穿过通透的玻璃，便能看见层层庭院的绿意与水韵。喝茶，不只是喝茶，而是一次与天地对话的体验。

　　超越同类的配置、前瞻的场景营造与近乎苛刻的细节雕琢，为改善型家庭描绘出一幅触手可及的理想生活蓝图。

　　，小打造建面约120–145㎡的小高层与建面约208–216㎡的叠墅。

　　既有宽境横厅的尺度感，也有功能分区的实用性，既讲究舒适度，又兼顾实用性，

　　更打动人的地方，往往在不经意的细节里。它懂得如何把杂乱“藏起来”，让空间保持纯净。

　　日立中央空调+地暖两联供+新风系统；水系统更是“一步到位”：滨特尔前置+中央软水+中央净水+末端直饮

　　厨房采用博世厨电四件套（油烟机、三眼燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机），再搭配嘉格纳冰箱2台

　　汉斯格雅龙头+花洒、杜拉维特洁具、恩仕智能马桶，熟悉装修的人都知道，这些品牌本身就是品质与格调的代名词。再来看叠墅。据不完全统计，近五年间，浦东内中环区域 200㎡以上的叠墅供应不足20套。

　　层高约5.8米的地下室，未来，这里可以是影音厅、藏酒馆，甚至私人会客厅。样板间实景 具体以交付为准

　　大面积屋顶露台。它是星空观景台，也是屋顶花园，既能举杯畅谈，也能静赏四季流转，把生活推向更诗意的层面。

　　更贴心的是，一楼还设置了一间卧室，免去上下楼的繁琐，长辈或临时居住都极为便利。

　　德国嘉格纳六件套厨电（双开门冰箱、油烟机、灶具、蒸烤箱、洗碗机等），全进口配置，厨房就是奢华生活的秀场。

　　骊住魔法五金、滨特尔全屋净软水系统与建霖智家，不仅是面子，更是里子，把品质照顾到生活的每一个环节。

　　把问题拆开，你会发现答案在绿城·逸庐身上其实很清晰：论产品，6000㎡全维实景示范区、小而精的低密社区

　　就在明天（9月27日），项目即将盛大开盘，在理性回归的市场里，绿城·逸庐或许就是那张值得现在果断出手的“确定性底牌”

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　　，这是上海2035规划中明确的10片楔形绿地之一，规划绿化覆盖率超70%、森林覆盖率超50%，人均公园绿地面积达82平方米以上

　　。项目东至规划七路、西至规划四路、南至规划一路、北至规划二路，总占地面积约8.6万平方米，总建筑面积约22万平方米，容积率仅2.0，绿化率35%，规划有267套高端住宅

　　。3公里范围内覆盖内环高架、罗山路高架，地铁13号线分钟通达虹桥枢纽，完美实现15分钟科创通勤圈

　　2023年3月28日，浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块以29.159亿元成交价被绿城竞得，溢价率40%，楼面价高达68400元/㎡，历经66轮激烈竞拍，吸引了保利、华润、招商等十余家头部房企参与

　　。作为绿城中国30周年的低密代表作，这也是绿城庐系产品线在上海的首个作品，承载着绿城27-30年高端住宅开发经验的精髓

　　项目以繁静之间、重构山水、张弛有度、园藏天地为核心理念，建筑外立面采用

　　，高层选用真石漆与玻璃幕墙组合，叠墅采用干挂石材，形成刚柔并济的视觉效果

　　。园林景观借鉴上海豫园与苏州园林造园精髓，打造一轴、三园、多巷景观体系，包括下沉庭院、叠瀑、溪水、小桥等景观节点，营造移步异景，逸趣游园的古典园林意境

　　：120-145㎡三至四房，如145㎡四房采用四开间朝南设计，270°转角飘窗将北蔡绿地景致框入室内，得房率高达82-86%

　　：205-216㎡低密空间，下叠带私家庭院与挑高地下室（层高5.8米），可改造为私人影院、酒窖或健身房；上叠配星空露台，270°转角窗设计尽享城市天际线

　　。收纳系统经过科学化设计，L型玄关柜可容纳50双鞋，餐边柜深度达60厘米，连行李箱都有专属位置，细节处尽显绿城式精致

　　在浦东内中环土地资源极度稀缺的背景下，容积率2.0的低密社区堪称濒危物种。2025年上海土地出让新规明确，中心城区住宅容积率不得低于2.5，这意味着逸庐成为内中环

　　。北蔡楔形绿地作为上海中心城区最大的绿肺，1050公顷的生态版图（相当于7.5个世纪公园）构成了天然的价值屏障，距离绿地1公里范围内的住宅，近三年年均涨幅比外围区域高4.7个百分点

　　项目3公里半径内，张江科学城（2024年营收1.3万亿）、前滩国际商务区（入驻企业超1200家）、金桥开发区（世界500强企业65家）构成的黄金三角，每天产生庞大的居住需求

　　。上海社科院数据显示，这三大产业区的高收入人群（年薪50万以上）年均增长19%，其中72%有改善居住环境的计划，为项目提供了坚实的客群基础

　　当前上海楼市已进入强者恒强、弱者更弱的结构性调整阶段，传统普涨时代终结

　　，而绿城逸庐凭借其稀缺生态资源、完善配套与品牌品质，成为市场中的安全牌

　　。项目均价高层9.88万/㎡、叠墅13.17万/㎡，虽价格门槛较高，但对比周边二手房溢价6.43%，与板块新房价差11.82%，长期增值潜力显著

　　项目周边3公里内覆盖浦东山姆会员店、宜家、长泰广场等大型商超，未来龙阳路枢纽综合体建成后，商业氛围将进一步升级

　　。教育方面，板块已签约引进浦东协和双语学校，并规划新建1所初中、1所小学、2所幼儿园，形成集中式教育用地

　　。医疗资源方面，5公里内分布曙光医院、第一妇婴保健院等三甲医院，为家人健康保驾护航

　　绿城逸庐的核心价值在于精准把握了离尘不离城的生活哲学，既享有城市核心的便捷，又坐拥自然生态的静谧。在当前房地产市场调整期，真正具备长期保值增值能力的高端项目，往往兼具

　　稀缺资源占有、卓越产品品质与稳定客群基础三大核心要素，而绿城逸庐恰好满足这些条件

　　4。尽管项目存在东侧紧邻罗山路高架可能带来的噪音干扰、周边仍有部分老旧厂房和在建工地等短期问题，但随着2029年绿地全面建成后，这些问题将逐步改善67。对于追求品质生活的高净值改善家庭而言，绿城逸庐无疑是浦东内中环不可错过的优选之作，其生态+产业+品质的三重价值支撑，将确保项目在市场分化中保持强劲的竞争力。

　　房产必看！总结买房全攻略在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

　　购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

　　3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

　　1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

　　2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

　　1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

　　2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

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