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　　报告期内（2025年10月1日-12月31日），华夏华润商业REIT实现本期收入197,891,632.73元（约1.98亿元），本期净利润19,508,276.34元（约0.20亿元），经营活动产生的现金流量净额114,981,285.78元（约1.15亿元）。现金流分派率为0.95%，年化现金流分派率3.72%。

　　青岛万象城作为基金核心资产，报告期内实现营业收入196,075,874.87元（约1.96亿元），较上年同期的178,547,031.63元增长9.82%；息税折旧及摊销前利润（EBITDA）114,880,615.91元（约1.15亿元），同比增长15.76%，主要得益于租金收入增长及运营效率提升。

　　报告期末，青岛万象城可供出租面积139,789平方米，实际出租面积138,513平方米，出租率99.09%，较上年同期的99.00%基本持平。平均租金单价436.44元/平方米/月，同比增长7.37%，主要因品牌结构优化，引入多家山东及青岛首店带动租金水平提升。租约加权平均剩余租期2.00年，较上年同期的2.17年下降7.83%。

　　基金管理人正推进两项扩募计划：一是拟购入昆山万象汇项目，已提交产品变更暨扩募份额上市申请并收到深交所审核问询函；二是拟购入杭州萧山、沈阳长白、淄博万象汇三项目，已完成公告。上述交易需经证监会准予变更注册、深交所审核通过、基金份额持有人大会决议通过等多环节审批，存在不确定性。

　　报告期末，基金除不动产支持证券外的投资组合总规模17,627,328.22元（约1762.73万元），全部为货币资金和结算备付金，占比100%，无固定收益投资及买入返售金融资产。

　　报告期内，基金份额总额保持10亿份不变。基金管理人华夏基金持有7,244,277份，占总份额比例0.72%，持股数量与期初一致。

　　风险提示：扩募项目需通过多环节审批，存在审批周期延长或未获通过的风险；租约加权平均剩余租期下降至2年，若未来招商不及预期可能影响租金稳定性。

　　机会提示：青岛万象城会员总数达177万（同比增22%），客流基础稳固；新引入28家首店优化品牌结构，有望持续提升租金水平；货币资金充裕（7亿元），为扩募及运营提供资金保障。

　　声明：市场有风险，投资需谨慎。 本文为AI大模型基于第三方数据库自动发布，任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，不构成个人投资建议。受限于第三方数据库质量等问题，我们无法对数据的真实性及完整性进行分辨或核验，因此本文内容可能出现不准确、不完整、误导性的内容或信息，具体以公司公告为准。如有疑问，请联系

　　女干部10多年来狂买30多处房产，遍布海南、浙江等地！面对纪委她称买房钱“都是借的”！

　　1月22日，人民日报客户端发文《狂购30多处房产，她是咋“借”到钱的》：“你们抓我做什么？买房的这些钱都是借的，借条上写得清清楚楚。”留置室里，重庆市某医院检验科原主任佘倩（化名）故作镇定。“这次对你采取留置措施，是掌握了线索的，别想蒙混过关！

　　据央视新闻消息，2025年1月20日，美国总统特朗普签署行政命令，宣布美国退出世卫组织，联合国于同年1月22日收到这一通知。根据世卫组织章程，成员国在提交退出申请一年后方可正式退出。

　　日本新政党“中道改革联合”正式成立，即将在众议院选举中作为最大在野党对抗高市早苗阵营

　　由日本在野党立宪与公明党组建的新政党“中道改革联合”22日下午在东京举行建党大会，宣告该党正式成立。在即将举行的众议院选举中，该党将作为最大在野党与执政党阵营争夺议席。

　　2026年1月20日，云南昭通市镇雄县公安局原副局长汪剑武再次向昭通市纪委市监委寄送材料，举报该县信访局局长李卫国档案涉嫌造假等多个问题。1月初，汪剑武就曾手持身份证在社交平台实名举报李卫国，称其为晋升伪造党员档案等问题，视频发布后引发广泛关注。

　　武汉突降大雪，不少车辆被困高架，坦克车主伸出援手，风雪中免费施救两小时。#武汉大雪里的拖车侠找到了

　　中央、国务院、决定，给陈冬颁发“一级航天功勋奖章”，授予陈中瑞、王杰“英雄航天员”荣誉称号并颁发“三级航天功勋奖章”

　　34岁男子相亲认识26岁女友，同居10天后发现女友“脑子不对劲”，一打听竟是智力二级残疾。法院：返还1万彩礼，媒人返还一半介绍费。#媒人 #相亲 #媒体精选计划

　　如果现在你不花时间去创造你想要的生活，以后你将被迫花更多时间去应付你所不想要的生活，所以努力吧#奔驰e300l #奔驰 #梅赛德斯奔驰

　　据报道，已经退隐的日本前首相石破茂似乎又火了起来。之前，石破茂饱受高市政府和右翼势力的打压，一直和支持他的政治势力被逼得保持沉默。

　　对于上有老、下有小的家庭而言，安全守护从来都是刻在骨子里的职责与使命。年关将近，返乡路的长途奔波、走亲访友的频繁出行，满车承载的是一家老小的期盼与牵挂，每一公里的平安都显得尤为珍贵。

　　1月12日，G7所有成员国，一共11个国家的财长或内阁级官员齐聚一堂，会议议题只有一个，稀土，更准确地说是如何减少对中国稀土的依赖。

　　千艘中国巨轮压境，22座油气平台巍然矗立，直接击碎日本右翼幻想。《》披露了一条重磅消息:东海中方海域上，已有逾千艘中国船只密集集结，规模还在不断膨胀。