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　　简单来说，就是一群投资者把钱凑到一起，交给一个基金经理，让他去投资房地产（例如商场、住宅楼、宾馆），或者基建项目（例如机场、铁路、公路），然后赚到的钱，扣掉基金经理的工资（管理费），然后大家分。钱还是那个钱，房子还是那个房子，在开发商手里，那叫“不动产”，拿出来做成REITs，分给大家，这就叫做“资产证券化”。

　　不动产投资的交易是非常花时间、精力和成本的，但是买卖基金要简单得多。REITs分为公募和私募两种，这次《通知》中提议开始试点的，是公募REITs，即这些基金将可以在二级市场交易。简单来说，买卖房子就跟买卖股票一样方便，也就是流动性提高了。这就是REITs的所谓“股性”。

　　投资者个人买商铺，回报率不一定比得上REITs，因为REITs汇总的资金量大，可以投标到更好的基建项目，更好位置的商铺、商场。

　　，即投资人只需要支付基金收益的税负，而不需要承担房产税负。这方面，一直是REITs在中国落地的一个难点（双重税负甚至三重税负问题），这次试点通知的细则未来可能会对这方面做出详细的解释。

　　：是最常见的类型，主要投资于具有稳定现金流的经营性房地产，如购物中心、写字楼、酒店等。权益型 REITs 基金的收益主要来源于房地产的租金收入和房地产价值的增值，投资者可以分享房地产市场繁荣带来的红利。

　　：主要向房地产开发商、业主等提供抵押贷款，或投资于房地产抵押支持证券（MBS）等金融产品，其收益主要来自于贷款利息收入。抵押型 REITs 基金的收益相对较为稳定，但通常低于权益型 REITs 基金。

　　：兼具权益型和抵押型 REITs 基金的特点，既投资于房地产物业，又从事房地产抵押贷款等业务，通过多元化的投资策略来平衡风险和收益。

　　呵呵，换汤不换药，大同小异，都只是普通人的思维创作罢了，[灵光一闪][赞]

　　美国总统特朗普11日表示，目前美国同伊朗的停火协议仍然有效，但“极其脆弱”，正处于“岌岌可危”的状态。特朗普表示，美国方案的核心是“伊朗绝不能拥有核武器”，然而伊朗在回复里并没有作出这样的承诺。特朗普还称，将对伊朗取得“彻底胜利”。

　　特斯拉在停产官宣中称，“14年的Model S，11年的Model X，它们见证了纯电出行从少数人的选择走向越来越多人的日常。”

　　29岁男子五一在河北涞水登山失联11天，车辆滞留在村口后村民报警，救援人员：山里断崖峭壁多还下过雨，目前人还没找到

　　5月1日，29岁男子李兆丰独自前往河北涞水县登山后失联，至今已11天。12日，极目新闻记者采访获悉，失联区域危险路段多、断崖峭壁密布，失联当天山里还下过雨。

　　“25日夜班10号岗员工突发心梗，28日夜班7号岗员工突发心梗，28日9号岗员工脑梗……”连日来，大连一大厦物业发布的一则通知在网上流传开来，引发热议。对此，5月9日，属地街道称，目前3人都在养病，物业将改进值班排班方式。

　　【来源：江苏法治报】近日，华商报大风新闻报道了“县交警队长被举报工作日KTV饮酒，县公安局：已事先请假，未违规违纪”一事，引发广泛关注。县交警队长被举报工作日KTV饮酒5月11日，华商报大风新闻记者从云南省镇雄县获悉，镇雄县纪委、监委正在开展相关工作，届时将向有关部门反馈。

　　据卡塔尔半岛新闻网11日报道，以色列当天对黎巴嫩南部进行空袭，已造成至少4人死亡，8人受伤。报道援引黎巴嫩国家通讯社的消息称，在以色列军方发动最新一轮袭击后，有2名医护人员在紧急赶往现场救助受害者时不幸受伤。

　　重点推荐 ↓↓↓↓↓↓1. 2. 3据宜昌市纪委监委消息：当阳市人大常委会党组成员、副主任胡军华涉嫌严重违纪违法，目前正接受宜昌市纪委监委纪律审查和监察调查。公开信息显示，胡军华，男，汉族，1974年1月生，在职大学学历，党员，1992年7月参加工作。

　　距离2026美加墨世界杯开幕只剩一个多月，香港先把转播权定了下来，李泽楷掏出2500万美元，拿下香港地区独家转播安排。 这笔生意一出手，香港球迷有了完整观赛入口，内地球迷却再次被推到一个熟悉又难受的位置上 世界杯本该是全民关注的赛事，为什么同一届比赛会出现两种不同的观赛处境？