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　　本周中证REITs全收益指数上涨0.96%，收于1029.6；全周加权日均换手率为0.43%，较上周上涨0.07pct，日均成交金额为5.0亿元，较上周上涨13.5%。4月14日，上交所对华夏湖北交投楚天高速公路REIT出具二轮反馈意见，聚焦项目经营可持续性和财务合理性。15日，国泰海通中国建筑租赁住房REIT在上交所正式申报，或成为全市场首单纯市场化租赁住房公募REIT。16日，招商基金蛇口租赁住房REIT拟扩募公告，拟购入的基础设施项目为山前项目。17日，深交所针对创金合信北京国资商业不动产REIT出具问询函，围绕回收资金用途等关键问题展开全面问询。

　　1）4月15日，国务院办公厅印发《国务院办公厅关于深化投资审批制度改革的意见》，支持通过发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）等方式积极盘活存量资产。2）4月17日，国务院新闻办公室召开“开局起步‘十五五’系列主题新闻发布会”，提出加快推动基础设施REITs市场扩容提效，加快发行消费基础设施REITs用于相关建设。

　　1）本周中证REITs全收益指数上涨0.96%，收于1029.6；全周加权日均换手率为0.43%，较上周上涨0.07pct，日均成交金额为5.0亿元，较上周上涨13.5%；2）本周产权类REITs上涨0.9%，经营权类REITs上涨0.6%；3）REITs子板块中，保租房板块涨幅最大为2.7%，仓储物流板块涨幅最小为0.1%；4）个券中，招商基金蛇口租赁住房REIT涨幅最大为4.2%，广发成都高投产业园REIT跌幅最大为-3.6%。

　　1）平安广州广河REIT：3月路费收入同比变动1.7%。2）博时蛇口产园REIT、华夏合肥高新REIT：2025年度第3次分红，每10份分红约0.2元、0.4元。3）招商基金蛇口租赁住房REIT：拟通过扩募发售募集资金，新购入不动产项目。4）南方顺丰物流REIT：2025年度第2次分红，每10份分红约0.4元。5）国金中国铁建高速REIT：2026年度第1次分红，每10份分红约3.6元。6）平安宁波交投REIT：2025年度第4次分红，每10份分红约1.7元；3月路费收入同比变动-4.2%。7）易方达广西北投高速REIT：询价区间为7.1元/份-8.6元/份，将通过网下询价最终确定基金份额的认购价格。8）东方红隧道股份高速公路REIT：拟于4月22日在上交所上市交易。

　　4 本周（截至4.17）：两单租赁住房REITs分别启动首发与扩募，两单REITs获反馈问询

　　4月15日，国泰海通中国建筑租赁住房REIT在上交所正式申报。据公开市场信息显示，该项目发起人为中建资本管理（上海）有限公司，管理人为上海国泰海通证券资产管理有限公司，专项计划管理人为上海国泰海通证券资产管理有限公司。据了解，底层资产持有主体为中建资本100%控股的上海孚茸置业有限公司，注册资本3.5亿元，其运营的长租公寓项目不享受政策补贴，租金完全基于市场定价，收益表现高度依赖精细化运营能力与市场周期，这也是其区别于现有保障性租赁住房REITs的核心特征。

　　4月16日，招商基金蛇口租赁住房REIT扩募公告。招商基金管理有限公司发布招商基金蛇口租赁住房REIT拟扩募并新购入不动产项目的公告，拟购入的基础设施项目为山前项目，即位于深圳市南山区工业八路西侧招商桃花园六期的公共租赁住房项目，项目房屋建筑面积98723.8平方米，于2017年3月开始运营。

　　4月14日，上交所针对华夏湖北交投楚天高速公路REIT出具二轮反馈意见。本次反馈聚焦项目经营可持续性和财务合理性，重点针对车流量与收入预测依据不足、成本测算缺乏可比对标、资产技术状况披露不充分等核心风险点，要求管理人补充信息披露、分析风险影响，既精准核查项目现存问题，也强化对资产未来运营及基金规范运作的前瞻性把控，充分体现了监管层严控基础设施REITs项目准入质量、筑牢市场风险底线、保障投资者利益的政策导向。

　　4月17日，深交所针对创金合信北京国资商业不动产REIT出具问询函。其底层资产为集智未来项目（包含量子银座、量子芯座）和隆福寺一期项目（包含隆福大厦、隆福寺北里）。针对北京国资旗下商业不动产项目，从业务参与人资质及履职能力、不动产合规、项目经营财务、资产评估估值、基金运作治理五大核心维度，并围绕回收资金用途等关键问题展开全面问询，重点针对运营管理能力与资产重组安排、不动产合规手续完整性、收入参数取值合理性等核心风险点，要求管理人补充信息披露、分析风险影响并制定缓释措施。

　　1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。

　　2、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。

　　3、二级市场波动的风险：REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益，受个别资产基本面疫后修复不及预期、整体REITs市场投资人类型单一、投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较动。

　　证券研究报告名称：《两单租赁住房REITs分别启动首发与扩募，两单REITs获反馈问询（4.11-4.17）》

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　　经纬之间 苏港相连——“文明遇·鉴：锦绣江苏”文化交流和产业推介活动侧记

　　“经纬里的江南”展览展销活动在香港嘉里酒店举行。 记者 邵丹 摄“经纬里的江南”展览展销活动在香港嘉里酒店举行。 记者 邵丹 摄千山一脉心相契，苏港和鸣谱乐章。4月14日至15日，“文明遇·鉴：锦绣江苏”文化交流和产业推介活动在香港举行。

　　4月18日，一段男子在广东清远北江南岸公园勇救落水三人的视频引发网络热议。视频显示，两个小孩在公园不慎溺水，一名小伙前去救援也遇险。危急时刻，幸得附近露营的市民帮助，三人成功被救起。

　　近期，海外资金对中国权益资产的情绪转向积极，多只海外上市的中国股票ETF获得资金净流入，结束了此前一段时间的净流出态势。

　　金像奖获奖名单公布！梁家辉凭借《捕风追影》获最佳男主角，廖子妤凭借《像我这样的爱情》获最佳女主角

　　4月19日晚，第44届香港电影金像奖颁奖典礼在香港文化中心大剧院举行，梁家辉凭借《捕风追影》获最佳男主角，廖子妤凭借《像我这样的爱情》获最佳女主角。梁家辉1958年2月1日出生于中国香港，籍贯广东省佛山市南海区。

　　新华社香港4月13日电据香港特区政府卫生署消息，自4月30日起，任何人不得在公众地方持有指明另类吸烟产品，例如电子烟、加热烟、草本烟。任何人如吸用或携带已启动的另类吸烟产品，即推定为持有指明另类吸烟产品，最高可判处罚款50000港元及监禁6个月，且访港游客不享有豁免权。

　　特朗普封锁霍尔木兹！想掐断伊朗和中国的生命线号，特朗普又在社交平台上“放狠话”了，一句话直接搅乱了全球市场:美国海军要封锁霍尔木兹海峡，凡是进出伊朗港口的船，一律拦下来!

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　　从去年高市早苗当选日本首相后，因为一系列错误的涉台言论，导致中日关系恶化，在中方明确警告后依然不知悔改，甚至还单方面降低对华关系，因此遭受了中方的坚决反制。

　　终于等到个实打实的好消息。4月4号，《凯恩传》在香港正式开机。不是那种蹭IP的烂片，是《疾速追杀》的正统衍生，甄子丹自导自演，狮门影业砸了1.2亿美元——这预算放在整个系列衍生片里都是头一份。 说白了，这次不是华人演员去好莱坞打工，是直接把人家的顶级IP接过来自己当老板。

　　我和我家那位，结婚二十三年了。夏天开空调，他把温度调得低低的，然后理直气壮地钻过来:“冷，抱一下取暖。” 冬天更不用说了，整个人像只大号的暖水袋，从背后贴上来，下巴抵在我肩膀上，呼吸打在我脖窝里，痒得要命。